Fundos Imobiliários
Os FIIs aplicam seus recursos em imóveis diversos e outros papéis vinculados a investimentos desse setor. Os investimentos podem ser desde galpões logísticos, shopping centers, lajes corporativas, títulos atrelados a valores imobiliários, como o Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRIs), e até mesmo em outros Fundos Imobiliários. Eles são geridos por um gestor profissional que analisa os empreendimentos, administra os investimentos e o pagamento dos dividendos.
Os valores aportados pelo investidor são alocados com o objetivo de obter rendimentos dos ativos. Esses rendimentos podem ser provenientes da exploração da locação, venda ou pagamento de juros. Os Fundos Imobiliários possuem três principais grupos:
1 - Fundos de Tijolo: investem em ativos físicos, como galpões logísticos, shopping centers, edifícios comerciais e residenciais, hotéis, escolas, agências bancárias, entre outros. Os investidores desse segmento, em sua maioria, buscam renda passiva por meio do rendimento dos aluguéis desses imóveis.
2 - Fundos de Papel: investem em títulos e papéis lastreados ao mercado imobiliário, como Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI), Letras de Crédito Imobiliário (LCI), Fundo de Investimento em Direitos Creditórios (FIDC), etc. Existem também os Fundos de Fundos (FoFs), nesses casos, os investimentos são aplicados em outros fundos, sejam do segmento de Papel, Tijolo ou Híbrido.
3 - Fundos Híbridos: investem em mais de uma classe de ativos imobiliários. Os recursos em Fundos de Tijolo não estão limitados a uma classe de ativos. Também podem investir em Fundos de Papel.